這是一個比較沉重的話題,普通購房者用全家的積蓄買到了爛尾樓,房子入住遙遙無期,每月還要繼續還房貸,如果是租房住還要繼續交房租,遇到這種事有苦說不出,維權之路也很漫長。本期內容主要與大家探討一下買到爛尾的房子怎么處理,每月的房貸怎么辦?所述觀點僅供參考。
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目前購房者買的多數為期房,當開發商出現債務危機時,就會面臨無法交房的風險。有的開發商資金鏈斷裂后跑路了,有的開發商資金鏈斷裂后破產了,購房者買的房子無法交付且每月還要按時還房貸,不敢輕易斷供,怕影響個人征信和損失更多,真是痛苦不堪。遇到這種情況購房者有權要求開發商返還首付款和利息嗎?而且每月的房貸是否也不用還了。下面通過一個案例和專業人士的解答來回答一下。
2014年,許先生在嘉興購買一套房,按月還房貸。但是開發商資金斷裂申請破產,許先生由于停止還貸而被起訴,結果可想而知,許先生敗訴,需要繼續支付房貸和罰息。許先生不服提起上訴,按照相關法律規定:如果購房者和開發商之間的商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,那么購房者和銀行簽署的商品房擔保貸款合同也會被解除。許先生勝訴,無需歸還剩余貸款本息,所剩余欠款應由開發商歸還給銀行。這一案例說明房子爛尾了,到底需不需要繼續還房貸,可以作為一個參考判例。
通過以上案例,專業人士提示購房者在遇到爛尾樓時,有權要求開發商返還首付款和利息,并且房貸和利息也可以要求開發商來還。特別提醒購房者,所購房子爛尾了,首先要與開發商解除購房合同;其次,要求與銀行解除貸款合同。這兩個合同解除后,購房者有權要求購房者返還首付款和利息,要求開發商返還銀行貸款和利息。但需注意的是,在合同沒有解除前,購房者不要停止還貸,私自斷供,否則會造成嚴重的后果。
綜上所述,雖然有案例和專業人士的建議可以作為參考,但是實際上,購房者在遇到爛尾樓時,就顯得很無奈和痛心,相信身邊也有人遇到過,并且操作過程很復雜,時間也很漫長,對于普通購房者無疑是煎熬的。
所以避免買到爛尾樓的方式就是不要買爛尾樓,購房者在買房時,一定要擦亮眼睛,辨別真偽,不要貪圖便宜,因小失大。必須要仔細查看開發商的五證等手續,了解開發商的口碑和實力以及咨詢專業人士的看法等,規避爛尾的風險。
目前在房地產市場下行的時候,切記買房一定要謹慎。大家有什么看法,可以在評論區留言討論!
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