金融ESG，2021上市房企排名

??樂居財經訊 徐迪 6月23日，樂居財經發布《2021地產ESG密檔》，為房企信用價值解讀提供全新視角。據不完全統計，截止目前，獨立發布2021年度ESG報告的上市房企達173家，占已發年報房企總數的6成以上。>>專題 | 2021地產ESG密檔

??實現綠色增長是地產行業發展的時代要求，除推行綠色設計與技術的產業應用外，在全球可持續投資的帶動下，多家房企將可持續發展理念納入融資機制。

??據已發布的ESG報告披露，2021年，23家房企在綠色金融方面邁出了重要步伐，包括訂立綠色金融框架、發行綠色債券，以及探尋更多綠色融資產品的可行性，作為構筑“綠色”競爭力的關鍵支撐，進一步為綠色建筑、節能減排項目、可再生能源應用提供支持，推動企業成長和可持續發展的正向循環。

??報告期內，弘陽地產、上坤集團、金地集團、合景泰富集團等成功發行首筆綠色債券，其中，弘陽地產成為中國內地第一家獲得香港金管局綠色和可持續金融資助計劃補貼的房地產企業；融信中國于本報告期內發行第二單綠色債券，是國內行業首單綠色+碳中和債券；瑞安房地產于年內發行了中國內地房地產行業首個可持續發展掛鉤債券4億美元。

??此外，旭輝控股集團獲批首筆初始額度近28億港元的綠色銀團貸款，并于2021年發布第一份綠色金融報告，披露其上年度發行的首筆綠色債券募集資金用途及環境影響。

??綠色債券是指募集資金專門用于符合規定條件的綠色項目、或為這些項目進行再融資的債券工具。我國的綠色債券起步較晚，2020年“碳達峰碳中和”目標提出，我國才開始加大綠色金融的布局力度，綠色債券受到了行業和國內外市場的偏愛。

??去年下半年以來，房企融資越發艱難，綠色債券提供了一條新的融資思路。從監管政策來看，綠色債券的使用要求也比較寬泛，綠色美元債募資用途則更加靈活，在符合國家規定下可以全部用于償還公司未來到期債務。

??從利率來看，近年房企海外債的票面利率均值都在8%以上，超過10%的也不在少數，而對大部分融資主體而言，發行綠色債券要比發行普通債券利率更低。世茂的7.48億美元2027年到期票據、金地的4.8億美元3年期綠債，以及路勁的5億美元綠債，票息均處在5%左右的低成本區域。

??另一方面，據中央結算公司分析，國內市場上貼標綠色債券的超額認購率普遍要高于普通債券，這也是綠色債券成本利率下行的重要因素之一。