蘇州擬定向回購1萬套房源是真的嗎？官方回應來了

根據最新報道，江蘇省蘇州市政府計劃對6個區域以及4個縣市中的10個特定板塊，總計回購大約1萬套新建住房。這一計劃引起了廣泛關注，但具體操作細節尚不明確。一位來自蘇州市住房和城鄉建設局的官員表示，雖然確實有回購的討論，但使用“政府回購”這一詞匯可能并不恰當，更準確的表述或許是“定向收購”。

數據顯示，蘇州市的新房市場在9月份成交了10073套，與上一個月相比增長了122.71%，同比也實現了正增長。新房的去化周期縮短至9.2個月，比8月份減少了1.1個月。分析人士指出，9月份成交量的顯著上升，很可能是受到了政府集中網簽的定向回購房源的影響。這種收購方式不僅有助于租賃市場的健康發展，也能為社會提供更多租賃住房，同時對緩解房地產企業的資金壓力也具有積極作用。

蘇州市工業園區的越秀悅見云庭項目是此次定向收購的最大受益者之一。項目的置業顧問指出，該項目的801套住房中，已有200多套被政府相關部門以備案價集中收購，且這些房源是以整棟樓的形式進行收購的。越秀悅見云庭的房源面積在89至121平方米之間，平均價格為30800元/平方米，并計劃在2024年底前以精裝修形式交付。盡管部分房源被收購，但這些房源不會以折扣價出售，因此不會影響房屋的整體價值。

同樣位于工業園區的萬科東方雅苑項目在9月份成交了357套住房，排名全市第三。這個項目也包括了政府回購的部分，這一舉措顯著提升了項目的銷售成績。據了解，在蘇州市這次集中的商品房收購活動中，地方國資企業起到了關鍵作用。蘇州市住建局的工作人員強調，收購房源的資金來源并非蘇州市政府，而是由各區域的地方國資企業提供。

此外，從9月份房地產企業的銷售金額排名來看，排名前列的企業都參與了這次定向收購。其中，蘇州恒泰控股集團有限公司的銷售金額達到了34.33億元。蘇州恒泰背后的股東是蘇州工業園區兆潤投資控股集團有限公司，這家國資企業參與了越秀悅見云庭和萬科東方雅苑項目的開發和建設。

據置業顧問透露，目前這些被定向收購的商品房還不能出售，預計未來將用作人才住房和租賃住房。這樣的安排將進一步支持蘇州市的住房租賃市場，為社會提供更多元化的住房選擇。

蘇州市采取的措施并非獨創，它普遍與各類住房如安置房、保障房和租賃住房等籌集方式相關聯。在整體上，這些措施對于提升房地產市場的活力、加速房地產企業的資金回籠以及增加政府層面的保障房資源都產生了積極的影響。易居研究院智庫中心的研究總監嚴躍進這樣解釋道。實際上，早在2021年10月，蘇州市在人才公寓建設的推進會議上就提出了在未來三年內提供不少于10萬套人才公寓的目標。會議提出了多種房源籌備方式，包括新建、配建、單位自建，以及鼓勵利用閑置建筑進行改建和其他市場房源整合的靈活方法。

陳文靜指出，今年第三季度，全國還有多個地方推出了團購優惠政策，主要集中在三四線城市或二線城市的遠郊區縣。這些政策主要通過開發商提供不同程度的價格優惠來刺激銷售，同時對價格下限進行了適度放松。這些政策的組合效應顯著提高了蘇州市的新房成交量。根據諸葛找房數據研究中心的數據顯示，今年9月，蘇州市新房市場共成交10073套，環比增長122.71%，同比增長28.33%，實現了同比的正增長；成交均價為23294元/平方米，環比增長5.32%，同比增長0.51%。然而，從庫存量來看，9月蘇州市新房市場的庫存量為60621套，環比下降7.87%，同比下降14.49%，去化周期為9.2個月，較8月減少了1.1個月。諸葛找房數據研究中心認為，9月蘇州新房成交的顯著上升并非市場真實情況，去除政府回購商品房的影響，成交水平可能繼續保持小幅上升的趨勢。

在多項政策利好的推動下，蘇州房地產市場仍在逐步恢復中。記者注意到，今年以來，蘇州市已經多次調整樓市政策，包括放寬社保年限和二手房限售等。下半年以來，蘇州市取消了此前的“認房又認貸”政策，同時降低了二套房的首付比例。對于有房貸但已結清的購房者，購買二套房的首付比例從50%降至30%，而對于有未結清房貸的購房者，首付比例從80%降至60%。9月1日，蘇州市吳江區對非本地居民放開了購房限制，只需提供身份證明，無需社保即可購買首套房，提供大專以上學歷證明和一個月社保即可購買最多三套房。9月14日，蘇州市內六區也放開了非本地戶籍的限購條件，無需社保即可購房，外地人在被認定為人才后，與本地戶籍一樣，限購三套。但是，在9月16日，除吳江區外的蘇州大市其他五區陸續恢復了原來的限購政策，非本地戶籍家庭購房仍需在3年內連續繳納6個月社?；騻€稅。

在國慶假期前夕，央行、銀保監會、財政部和稅務總局等部門連續發布了一系列重要的利好政策，包括下調首套住房貸款利率下限、降低首套房公積金貸款利率、對居民換購住房提供個人所得稅退稅等。這些政策將進一步推動蘇州以及全國房地產市場的健康發展。