夫妻雙方一方征信有問題能買房嗎，夫妻一方征信不好會影響貸款買房嗎？

房產交易中，需要申請貸款時，可能會遇到多種情況，今天跟大家聊一下，家庭購買房產申請貸款，如果夫妻雙方中有一方征信有問題時，另一方還能否申請到貸款。

一.銀行要求

　　買房時需要查看夫妻雙方征信的情況，多是夫妻雙方共同貸款買房，這樣銀行會考察夫妻雙方的征信，因此夫妻兩人的征信都很重要，如果夫妻一方征信問題比較嚴重，比如在兩年內有連續三次或累計六次的逾期，銀行將會拒貸。

二.征信不好的原因

　　如果征信出問題，常見的原因有以下幾種：

　　1.多次征信查詢

　　如果借款人的征信查詢次數過多，有的銀行對這類借款人的包容性比較高，除了查詢次數高之外，銀行也會查看借款人的其他條件，若其他符合銀行貸款條件，也會對征信查詢次數降低硬性要求。

　　2.嚴重逾期

　　如果借款人的征信上出現了嚴重的逾期，需要等到將借款全部還清，并等待兩年之后才有機會在銀行申請到個人信用貸款產品。

　　3.負債過高

　　負債過高也是對于申請銀行信貸有嚴重影響的，因為銀行放貸最主要的就是考慮風險，收入負債比過高，意味著還款能力不足，后續壞賬風險極高。

三.夫妻貸款買房要注意什么？

　　因此，如果想更安心的買到房子，夫妻買房貸款請注意以下幾點：

　　1.確定主貸人

　　夫妻共同貸款買房的話，是要劃分主貸人和次貸人的，選誰做主貸人，千萬不要被以往的觀念左右，購房者需要根據自己家庭的實際情況來選擇。一般主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時候還要看夫妻兩人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人。

　　2.提前約定房產份額

　　如今因為財產爭議離婚的家庭還不少，夫妻兩人共同貸款買房的話，最好是提前將房產份額的劃分確定好，并且最好是以書面的形式來進行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。

　　3.提前做好購房預算

　　夫妻兩人在商議買房子的事情的時候，建議不要掏空所有的錢包，要預留一定的流動資金，除了支付房款，還要考慮到各類稅費、裝修等開支，避免出現資金不足的窘迫情況。

　　4.雙方共同到場

　　夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續的時候都是需要雙方一起到場簽字的。比如說簽購房合同和辦理銀行貸款手續，銀行方面會對夫妻兩人的資質都進行考察，另外辦理相關手續時也必須同時簽字。并且在購房過程中，夫妻一起到場的話，兩個人的意見相結合，對于選好房是有幫助的。