購買二手房對方有房貸沒還清怎么辦，買的二手房怎么辦房貸？

如果想買環境更好的房子，很多人會選擇購買新房;如果想買位置更靠近市中心的房子，有些二手房也是不錯的選擇。如果二手房的性價比高的話，就算是舊房子，也是可以考慮購買的。但是不論是買新房還是二手房，都是需要一筆不小的資金的。因此，就算是買二手房，可能也會需要辦理貸款。那么二手房房貸怎么辦理?買二手房房主還有貸款怎么辦?

一、二手房房貸怎么辦理

二手房房貸辦理流程大致如下：

1、同房主商量好房款，雙方簽訂買賣合同，購房者支付首付款給房主。

2、購房者準備身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、房屋買賣合同、首付款收據、收入證明(比如銀行流水、工資單)等資料，房主準備好身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、房屋所有權證、房屋買賣合同等資料，雙方一齊到銀行網點，將資料提交給工作人員，提出貸款申請。

3、銀行展開審核，評估機構上門評估房屋價值。審批、評估結束后出具審批結果、評估報告書，并會立馬通知購房者。銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。

4、買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。

5、領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

6、到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

二、買二手房房主還有貸款怎么辦

遇到有貸款的二手房，很多人會選擇買方幫賣方還貸款的方式。因為這種方式流程較為簡單。只需買賣雙方先簽訂合同，然后買方交首付給賣方，讓賣方去辦理提前還款、解抵押，拿到完整產權之后再進行過戶就可以了。

還有種方式就是賣方想辦法先還貸款再進行交易，如果貸款金額較少，賣家可以湊錢完成提前還款，如果賣家無力償還的情況下，可以找第三方的金融公司幫忙。但是這種方式賣家需要承擔手續費、利息等，因此大部分人都不愿意采取這種方式。

以上關于二手房的房貸怎么辦理以及如果二手房房主還有貸款怎么解決的相關內容，一次性全款買房子的難度還是有些大的，希望本文的內容對大家在購買二手房辦理房貸時能夠有些幫助。更多購房指南，請繼續關注好房網。