老房子能抵押貸款嗎，房屋抵押貸款不能用于什么？

一般來說我們的房子都是拿來住的，因為對于大多數人來說房子就是一種剛需?，F在很多人在急需要用錢的時候都會選擇去貸款，而房產抵押貸款不僅能夠申請到大額的貸款，并且不影響借款人的正常居住，是一個非常不錯的選擇。

但是，并不是任何房子都可以申請房產抵押貸款的。

很多人覺得只要我有正常上市交易的房子都可以辦理房屋抵押貸款，但事實上銀行對用于抵押貸款的房產在面積，房齡，地理位置，房屋用途及土地性質等，都做了很多規定。

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以下幾種屬性的房產就不能用作抵押貸款。

小產權房

什么是小產權房呢？小產權房是沒有房產證的，不允許對外銷售，只有房屋使用權，沒有不動產權證所賦予的所有權，對于這種不能在房管局進行過戶的房子，銀行自然也不接受抵押貸款，因為資金風險太大了。

當然，對于沒有房產證的房子是不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓的，不管哪種原因，銀行對這類房屋都是拒絕辦理抵押貸款的。

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未滿5年的經濟適用房

根據規定，只有滿5年的經濟適用房才能進行上市交易，未滿5年的經濟適用房是無法提供有關房產證的，沒有房產證就不能辦理抵押登記手續，也就無法上市進行交易，所以也就無法獲得貸款機構的認可，銀行也不會為了給業主辦理抵押貸款而違反法律。

若借貸人的經濟適用房在5年以上的話，只需根據一般的房產抵押貸款要求就能辦理貸款了。

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房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是嚴格的，大多限制在房齡和面積上。通常來說，對于房齡大于20年或者面積小于50平方米的二手房，銀行會認為較難變現，許多銀行都是不予放貸的，所以大家在買小型二手房時要注意到這個問題。

當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論。

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公益用途的房屋

這是國家法律規定不能上市交易以及作為抵押的。根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

未取得上市許可證的公房

公房，也稱公有住房，是屬于國家的房子，是由國家以及國有企業、事業單位等投資興建的住宅，房屋的產權歸單位所有，個人只享有使用權。這種房子想要上市交易，就需要提供購房合同或購房協議，或者提供產房上市許可證明，否則也無法進行抵押貸款。

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違反房屋抵押規定的房屋

比如，在拆遷范圍內的房子、違章建筑、文物保護建筑、權屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監管和以其他形式限制的房屋，都不得在銀行辦理抵押貸款。

想要申請房產抵押貸款的借款人，可以根據以上內容判斷自己的房子是否符合抵押貸款要求。

寫在最后：

我是暨哥，資深金融助貸從業人員，希望能幫助需要貸款的人少走彎路、不踩坑，更快找到適合自己的貸款方案，如果你有貸款方面的問題，歡迎找我答疑解惑。